Yatırım yapmak için en iyi yerleri nasıl tespit edeceğinize dair bu ipuçlarını izleyi

BAŞARILI gayrimenkul yatırımcıları, lider mülk Kredi hesaplama analistine göre bunu bir iş olarak gören kişilerdir.

Sadece bir yatırım mülkiyeti olsa bile, başlangıçtan itibaren doğru zihniyete sahip olmak, Hotspotting'in Terry Ryder'a göre başarı ve başarısızlık arasındaki farkı belirleyebilir.

Yatırım yapmak için en iyi alanları analiz eden Bay Ryder, mülk yatırımıyla uğraşanların, part-time bir hobi gibi davranan kişiler olduğunu söyledi.

Araştırmaya ve araştırmaya yatırım yapmak için en iyi yeri belirlemek, dedi.

Bay Ryder, pek çok yatırımcının, belirli bir banliyölere odaklanmaya çok fazla sarıldığını söyledi çünkü birileri onlara iyi olabileceğini söyledi.

“Oyundaki strateji, doğru alanları ve o bölgelerdeki doğru özellikleri bulmaktır” dedi.

Sunshine Coast Üniversitesi Petrie kampüsünün yerel emlak piyasasına fayda sağlaması bekleniyor.

Ve sadece geçmiş performansa odaklanmamakla birlikte, çoğu zaman yanıltıcı olabilir ve gelecekteki fiyat artışının bir göstergesi olmayabilir.

 “Hiçbir yerde sonsuza dek büyüyor, Sydney ve Melbourne ile birlikte gördüğümüz gibi ve hiçbir yerde sonsuza dek yok” dedi.

“2011 ve 2012'de geçmiş performansa bakarsanız Sydney'ye yatırım yapmazdınız - bu kötü bir performans sergilemektedir - ancak daha geniş bir araştırma yapmışsanız veya iyi bir araştırma kaynağınız olsaydı, bunun için neyin geldiğinin farkında olursunuz. Sydney çünkü ekonomi ve diğer faktörlerde iyileşme oldu.

 “Şu anda Townsville için sayılara bakarsanız, oradan satın almak istemezsiniz, fakat bizler, Townsville'in, altyapı ve iş yatırımındaki bu muazzam gelecek harcamalardan dolayı, iş yarattığını ve işsizlik oranının düştüğünü düşünüyoruz. güven seviyeleri yükseliyor. Şimdi satın almayı düşünmenin zamanı geldi, çünkü büyüyecek, ama geçmiş performansta Kredi hesaplama oraya satın almayı düşünemezsiniz. ”

Bay Ryder, yatırımcıların geniş çaplı bir şekilde başlayıp aramalarına odaklanmaları gerektiğini söyledi.

“Genel başkent veya büyük bölgesel şehir olabilecek bir ham bölge ile başlıyorsunuz” dedi.

Altta yatan ekonomik eğilimler (yerel düzeyde) mülkiyet piyasası performansı ile güçlü bir şekilde ilişkilidir ve bu nedenle bunların karşısında olabilir.

“Biz, ulusal ekonomiyle çok fazla ilgilenmiyoruz ve iktisatçıların konuşmaktan hoşlandıkları faiz oranlarıyla çok fazla ilgilenmiyoruz” dedi. “Ekonomik göstergeler arıyoruz - altyapı harcamaları büyük bir faktör.”

Daha büyük alanlar tespit edildikten sonra, Bay Ryder bu alanlarda daha küçük bölgelere bakmaya başladıklarını söyledi.

“Yerel yönetim alanları, banliyö kümeleri açısından düşünmeye eğilimliyiz. Bir dizi faktöre bakıyoruz - satış hacimleri, çünkü fiyat artışları takip etme eğilimindedir (satışlardaki artış).

Öte yandan, işlemlerde yavaşlama ya da düzlük, fiyat artışının sona ermek üzere olduğunu gösterebilir.

Önemli bir nokta, bir alandaki konfor ve altyapı düzeyiydi. Bunlar, banliyölerin kiracılar tarafından popüler hale getirilmesi ve daha fazla talep görmeleri nedeniyle değerlerin geliştirilmesine yardımcı oldu.

Daha büyük Brisbane'de, Bay Ryder Redcliffe'e giden demiryolu bağlantısının değerlere etkisi olduğunu ve Petrie'deki yeni bir üniversite kampüsünün Kredi hesaplama yerel pazarı etkileyeceğini söyledi.

“Eğer yeni bir demiryolu bağlantısı varsa, yeni bir otoyol ya da yükseltme varsa, mülk piyasasına da yardımcı olacak çünkü aynı zamanda ekonomik faaliyet ve işler yaratıyor” dedi.

Altyapı parkurunun peşinden uzun vadede ödeme yapılabileceğini düşünen Ryder, yatırımcıların satın almaları için gereken en uygun zaman olduğunda tartılacağını söyledi.

Duyuru aşaması muhtemelen yatırım için en kesin zaman değildi.

“Kesinlikle kendimi temkinli davranıyorum, aslında devam edeceğine inanmak için akıl sahibi olana kadar beklerdim, sözleşmeler verilmiş, fiziksel işler oluyor” dedi.

Bay Ryder, bir zamanlar yatırımcıların daha geniş etkenlere sahip olacağını söylediler, ne tür bir mülk yatırımı yapmaları gerektiğini görmek için koşullarını tartmaları gerekiyordu.

“İnsanlar çoğu zaman bana nereden satın alabilecekleri en iyi yer olduğunu soruyorlar, ama ben onlar hakkında daha fazla şey öğrenene kadar cevaplayamayacağımı söylüyorum. Beş farklı insan için şartlara, ne kadar kazandığına, ne kadar para harcayabileceklerine bağlı olarak beş farklı cevap alırsınız. ”